El Ayuntamiento de Pamplona ha abierto el proceso para transformar el antiguo edificio de Telefónica del barrio de San Juan, situado en la avenida de Bayona, en un nuevo inmueble de uso residencial que podrá incorporar un civivox y vivienda protegida. La actuación se tramitará mediante un Plan Especial de Actuación Urbana (PEAU) y arrancará con un proceso participativo abierto a la ciudadanía.
Ese proceso de participación se celebrará el lunes 26 de enero, a las 18.00 horas, en el auditorio de Civican, y marcará el inicio de la planificación urbanística para un edificio que actualmente carece de uso. La sesión permitirá conocer y debatir las distintas alternativas planteadas antes de definir la solución final para el inmueble.
El PEAU tiene como objetivos principales la regeneración del entorno urbano, la dotación al barrio de San Juan de un civivox —una infraestructura cultural largamente demandada por el vecindario— y la ampliación del parque de vivienda de la ciudad mediante la incorporación de vivienda protegida.
El proceso se enmarca en el convenio firmado el pasado mes de marzo entre el Ayuntamiento de Pamplona y la empresa propietaria del edificio, Gaiaz 38 Taldea S.L., a través de Abaigar Promoción y Construcción S.L.U. En virtud de ese acuerdo, la promotora pone en marcha el proceso participativo previo a la ordenación urbanística de un inmueble que en su día albergó instalaciones hoy obsoletas.
La tramitación del PEAU obliga a la realización de este proceso participativo, que se articulará en torno a cuatro alternativas. La primera pasa por no intervenir y mantener el uso terciario de oficinas y la edificación actual, una opción que, según se expone, no responde a la demanda existente y perpetuaría la degradación del edificio.
La segunda alternativa plantea mantener la altura exterior del inmueble, reorganizando su interior para pasar de cuatro a siete plantas. Esta opción permitiría construir unas 28 viviendas, de las que cinco serían protegidas y 23 libres, pero no haría posible la implantación de un civivox ni aportaría nuevas dotaciones al barrio.
Las otras dos propuestas sí contemplan la incorporación de un centro civivox en las plantas bajas del edificio. En una de ellas, el equipamiento cultural tendría una superficie construida de 1.000 metros cuadrados distribuidos en dos plantas (baja y primera), con un edificio de 13 alturas. En la otra, el civivox alcanzaría los 1.600 metros cuadrados, repartidos entre la planta baja y dos alturas, con una edificación de 16 plantas. Ambas alternativas incluyen distinto número de viviendas, libres y protegidas, así como diferentes superficies de cesión para la dotación cultural, y analizarán su integración en el entorno urbano de San Juan.
Antes de la sesión abierta a la ciudadanía, el Consejo de Gerencia de Urbanismo conocerá este miércoles, de la mano de la empresa promotora, las distintas alternativas que se presentarán en el proceso participativo.
La sesión del lunes 26 en Civican será presencial, abierta a toda la ciudadanía y no requerirá inscripción previa. El equipo técnico encargado del PEAU expondrá los contenidos con apoyo de proyecciones y fichas explicativas, abordando cuestiones como la ordenación propuesta, las alternativas manejadas y la sostenibilidad económica de la actuación. Tras la exposición, se abrirá un turno de participación para preguntas, valoraciones y aportaciones.
Además, quienes deseen realizar sugerencias por escrito podrán hacerlo durante un plazo de 20 días a través del correo electrónico info@deurbanabogados.com.
Una vez concluido el proceso participativo, la empresa promotora presentará al Ayuntamiento el documento definitivo del PEAU para su aprobación inicial y su posterior exposición pública, fase en la que se podrán presentar alegaciones.
