Proyectos Pérez-Aradros es un estudio de arquitectura con una clara vocación técnica y social: mejorar los edificios existentes para hacerlos más accesibles, eficientes y seguros. Con sede en Navarra y una larga trayectoria ligada a la rehabilitación, esta empresa familiar se ha consolidado como uno de los referentes en actuaciones sobre edificios residenciales, especialmente en comunidades de propietarios.
Al frente del estudio se encuentra Javier Pérez-Aradros, arquitecto técnico, que continúa el camino iniciado por su padre, Juan José Pérez-Aradros. Durante décadas, Juan José compaginó su labor como profesor de dibujo técnico en centros como Donapea e Irubide con el ejercicio profesional, siempre muy vinculado a la rehabilitación de edificios. Esa doble vertiente, docente y técnica, ha marcado el ADN del estudio: rigor, conocimiento normativo y soluciones realistas adaptadas a cada caso.
Aunque el estudio aborda proyectos muy diversos, desde obra nueva hasta reformas interiores, su principal especialización es clara: alrededor del 90–95 % de su trabajo está relacionado con la rehabilitación. Dentro de este ámbito, destaca especialmente la instalación y sustitución de ascensores, una necesidad cada vez más urgente en barrios consolidados de Pamplona y su comarca. No en vano, Proyectos Pérez-Aradros ha participado en más de 300 instalaciones de ascensores en Navarra, muchas de ellas en edificios donde, a priori, parecía imposible hacerlo.
Esta experiencia resulta clave en un momento en el que la accesibilidad se ha convertido en una prioridad social. En numerosos edificios antiguos, especialmente en zonas como la Rochapea, la Txantrea o Iturrama, viven personas mayores que necesitan soluciones para seguir residiendo en sus viviendas. Frente a enfoques más generalistas, el estudio aporta un profundo conocimiento de la normativa, las excepciones legales y las soluciones técnicas que permiten encajar ascensores en huecos muy reducidos, cumpliendo con los requisitos actuales.
Uno de los mensajes que Javier Pérez-Aradros repite con frecuencia es la importancia de contar con un equipo técnico desde el inicio. Muchas comunidades, por desconocimiento, solicitan presupuestos directamente a constructoras o empresas instaladoras, lo que dificulta la comparación real de ofertas. Desde el estudio recomiendan partir siempre de un proyecto técnico bien definido, de modo que todas las empresas presupuesten exactamente lo mismo, con las mismas calidades y condiciones. Solo así se puede tomar una decisión informada y evitar sorpresas durante la obra.
La rehabilitación energética es otro de los grandes pilares del estudio. En los últimos años, el enfoque ha cambiado radicalmente: ya no se trata solo de “arreglar” fachadas o cubiertas, sino de mejorar la envolvente térmica de los edificios. Aislar correctamente implica reducir el consumo energético, mejorar el confort interior y revalorizar las viviendas. Además, este tipo de actuaciones permite acceder a importantes subvenciones públicas, tanto del Gobierno de Navarra como del Ayuntamiento de Pamplona.
En este sentido, el estudio ha gestionado numerosos expedientes de ayudas, un proceso complejo que requiere conocimiento técnico y administrativo. Tras el fin de algunos fondos europeos, el Gobierno de Navarra ha reforzado sus propias líneas de subvención, aumentando significativamente los importes máximos por vivienda. Esto ha permitido que muchos proyectos que estaban en duda puedan salir adelante, compensando en parte el incremento de los costes de construcción experimentado en los últimos años.
Ese aumento de costes es una realidad que el estudio conoce de primera mano. Según explican, no se debe únicamente al encarecimiento de materiales como el vidrio, el metal o los andamios, sino también a la alta demanda de mano de obra especializada. Electricistas, fontaneros o metalistas trabajan actualmente con agendas completas, lo que repercute directamente en los precios. Aun así, una buena planificación técnica sigue siendo la mejor herramienta para optimizar recursos y evitar desviaciones innecesarias.
La normativa de ascensores también ha cambiado recientemente, endureciendo los requisitos de seguridad. Esto está provocando que muchos ascensores antiguos ya no superen las inspecciones periódicas, obligando a su modernización o sustitución. En estos casos, Proyectos Pérez-Aradros asesora a las comunidades para aprovechar la intervención y adaptar el edificio a los estándares actuales de accesibilidad: cabinas aptas para sillas de ruedas, pulsadores a alturas reglamentarias, eliminación de peldaños en portales y recorridos accesibles.
Esta empresa se encarga de la tramitación de la solicitud de las licencias correspondientes, así como de las subvenciones, reuniendo toda la documentación necesaria y presentándola ante los organismos públicos facilitando la labor de administradores y presidentes de comunidad.
Más allá de ascensores y envolventes térmicas, el estudio también desarrolla proyectos de actividad, certificados energéticos, eliminación de barreras arquitectónicas y reformas integrales de viviendas. En los últimos tiempos, además, han participado en proyectos de cambio de uso de locales a vivienda, una tendencia creciente ante la escasez de vivienda disponible. Aunque este tipo de actuaciones presenta todavía limitaciones normativas —especialmente en lo relativo a salidas de humos—, el estudio sigue de cerca la evolución legal para ofrecer soluciones viables a sus clientes.
Uno de los valores diferenciales de Proyectos Pérez-Aradros es su enfoque integral. Cuando intervienen en un edificio, no se limitan a una actuación puntual: la instalación de un ascensor, por ejemplo, suele implicar la renovación de escaleras, instalaciones eléctricas, iluminación, protección contra incendios y centralización de contadores. El resultado es un edificio prácticamente actualizado a normativa actual, con mayor seguridad y comodidad para los vecinos.
Esta visión global conecta con una forma de entender la arquitectura al servicio de las personas. No se trata solo de construir, sino de mejorar la calidad de vida, facilitar el día a día y permitir que los edificios envejezcan dignamente junto a quienes los habitan. En un contexto urbano donde la rehabilitación es clave para el futuro de las ciudades, estudios especializados como este juegan un papel fundamental.
Proyectos Pérez-Aradros atiende tanto llamadas como WhatsApp, ofreciendo un trato directo y cercano, acorde con su carácter de empresa familiar y con su fuerte implantación en Navarra.
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Proyectos Pérez-Aradros – Navarra